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세대합가시 무주택 아닙니다.

공공분양의경우 순위순차제로써 무주택3년이상 1순위중 청약저축 매월 10만원씩 10년정도 부어야 
당첨가능성 높습니다.
민영의경우에도 가점에서 무주택가점 없으면 당첨 어렵습니다.

청약가입후 수도권 1,지방은 6개월뒤 1순위 되더라도 가점(만점84)이 중요합니다

전국에 1순위 2천만명도 넘게있습니다.

가점표참고하세요

 

무주택 가점은 만 30세 이상부터

또는 만30세 이전에 혼인신고 한 경우 혼인신고일부터입니다.

지난5월 청약 광명역 데시앙 당첨자 평균가점 68점 이었습니다

그이상 되야 당첨권 이라는 거겠죠...

가점 낮아 청약으론 안되는분들 너무 많아서 지역주택조합 제도가 생겼습니다.

청약없이 선착순으로 맘에드는 동,호 계약해 드립니다.

지역주택조합 선택시 사업진행 잘되는곳으로 선택하셔야합니다

아파트 분양에는 일반분양과 지역주택조합이 있습니다.

일반분양은 청약통장으로 청약후 당첨되면 계약하는데 청약시 지역1순위 2순위 또 그에따른 점수 무주택가점,부양가족,청약기간등(만점84) 가점이 높아야 당첨가능성 있으므로 청약에 당첨되기가 쉽지 않습니다. 시공사가 토지를매입하여 건축하므로 분양가가 대체적으로 높은 반면 지역주택조합 아파트는 청약통장없이 조합원(계약자)이 토지를 매입하여 시공사를 선정합니다..

일종의 아파트 공동구매 라고 보시면 됩니다.

그래서 분양가가 저렴한게 특성이나 토지매입,지구단위계획 결정고시(용도지역변경),주택조합설립인가,건축심의,교통심의,경관심의 등 복잡한 행정절차가 필요합니다.

보통 이러한 절차에 1년정도 걸리며 더 지연되거나 사업이 진행되지 못하는 경우도 있습니다.

특히 토지문제가 제일 관건이고요...

토지 사업대상지의 80% 이상 계약또는 사용승락서

총모집조합원의 50%이상 모집시 조합설립인가신청 할 수 있습니다 이게 첫관문인 거죠

조합설립인가 득한후 계약된 토지들 잔금주고 조합명의로 등기 이전해야 건축사업승인신청

(착공계)후 인가 나면 착공 할수있으니 오래걸리는거죠...

청약도 오래 걸리긴 마찬가지죠 청약통장 가입후 최소한 5년은 지나야 가점 좀생기고 가점 약하면 당첨 안되고

몇해지나면 7~8년 지나야 당첨되니 총기간은 지역주택조합보다 더 길수도 있는거죠...

 물론 지역주택조합 아파트를 분양 받으시려면 자격제한도 있습니다.

경기도지역 의 경우 경기,서울,인천에 6개월이상 주민등록상 세대주로 있어야하고

무주택자 또는 국민주택규모(34)이하 주택 한채만 소유하셔야합니다.

12평짜리 연립이라도 두채가 있으시거나 36평이상 한채가 있으셔도 안됩니다.

현재 수도권및 전국에 지역주택조합으로 분양하고있는 아파트가 많이 있습니다.

그중 지금 시작하는 지역주택조합 아파트는 위의 과정을 모두 거쳐야 하기에 시간을 넉넉히 잡으시고 여유있게 생각하셔야합니다.

위 과정이 모두 끝나고 착공단계에 와있는 아파트는 아주 드물고 찿기 쉽지않습니다.

철저한 사업준비,계획으로 사업 빨리 진행되는 조합을 선택 하셔야 합니다.

 주변에 타 지역주택조합아파트에 대해서도 궁금하시면 상담해 드리겠습니다.

자세한 내용은 제 블로그에 오시면(아래 노란박스옆 블로그주소 클릭)

연락처있습니다 답변에는 실명,전번 불가 라네요



청약미계약분 분양권 프리미엄 없는 정보 알려드립니다.

청약에서 부적격등으로 미계약세대 발생으로

청약통장 관계없이 일반분양 

인천송도 국제도시 랜드마크역 SK건설 SK  

* 화성 동탄(용인남사) 대림 e편한세상

* 화성시청앞 시티프라디움 

착공하는 지역주택조합

수원봉담역 동양건설 동양파라곤.

블로그 주소 클릭하시면 자세한정보 있습니다.

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안녕하세요~ Augustine 입니다^^


날씨가 조금씩 쌀쌀해 지는 느낌이네요~ 다들 건강에 유의하시길 바랍니다~!


오늘 분석해볼 물건은 오금 보금자리 주택입니다.


보금자리주택은 이명박 정부가 추진한 일명 '반값아파트'인데요~ 서민들에게 값싼 아파트를 공급하기 위해 그린벨트 지역을 해제하고 만든 아파트입니다.


그린벨트 토지값이 워낙 싸다보니 정말 싼 아파트를 공급했는데 분양 받은 사람들은 1~2억 프리미엄을 바로 실현하였죠!


그럼 지금부터 오금 보금자리주택에 대해 알아보겠습니다!


[지역 분석]


① 위치분석


 


저번 포스팅에 하남 감일지구를 분석했는데 바로 앞쪽에 오금 보금자리 주택이 있습니다.

밑으로는 위례지구이고 윗쪽으로는 미사지구가 위치해 있구요!


감일/위례/미사 모두 지속적인 호재로 인해 가치가 올라가고 있고 그동안 저평가된 강동지역 시세를 올리는데 한 몫하고 있습니다.



② 환경분석


 


지적편집도를 살펴보면 주변에 개발제한구역(녹지)이 많은 것을 볼 수 있지요~


또 바로 밑에 보시면 오금 공원이 위치해 있으며 중간에 성내천이 흐르고 있습니다.


 


성내천 로드뷰로 살펴보면 폭은 넓지 않지만 걷기 운동하기 좋게 만들어 놨지요.



③ 교통 분석


오금 보금자리주택 가장 끝 지역에서 버스 정류장까지 도보로 약 9분정도가 걸리네요
(신흥기업종점)

 


아직까지 많은 버스 라인은 없지만 현재 있는 버스노선만 분석해 보면 3개 노선이 있습니다.

2개 노선은 강북쪽으로 향하고 있는데요 건대를 지나 청량리 쪽으로 가는 노선입니다.

1개 노선은 강남쪽으로 향하고 있는데요 잠실을 지나 삼성, 고속터미널로 가는 노선입니다.

즉 향후 지어질 잠실 롯데타워나 삼성 현대차 GBC에서 업무하는 직장인들이 편리하게 이용할 수 있을 것 같습니다.






 


이밖에도 5호선 개롱역과 850m (도보 12분), 3호선 오금역과 1.2km(도보 19분) 거리에 있고,

9호선 연장계획과 위례성대로, 올림픽대로, 외곽순환도로, 수서간 고속도로, 동남로 등 강남 및

광역교통망이 우수합니다.

④ 교육 환경분석

은 분들이 아시다시피 송파지역은 학군이 좋지요!

바로 옆에 거여초(도보 2분)부터 중학교는 오륜, 세륜, 보안 중 등 우수학군이 배치되어 있습니다.

⑤ 상권 분석


잠실권 인프라로 제2롯데월드, 롯데 백화점, 아산병원이 있고

가락동 인프라로 문정법조단지, 가든파이브, 이마트, KTX수서역, 송파도서관, 서울병원, 아산병원

등이 있어 이용하기 용이할 듯 합니다.



[분양 분석]


지금까지 지역 분석을 통해 충분히 투자 가치가 있다고 판단되어지는데요


이제 얼마만큼의 분양 물건이 어떤 유형으로 얼마에 나오는지가 중요하겠죠?​


 


본 물건은 11월 공공 분양으로 나올 예정이고 1단지 166세대가 공급될 예정입니다.




 


2단지까지 포함하면 공공분양 물건은 총 404세대라 아쉽게도 많은 숫자는 아니네요 ㅜㅜ


바로 옆에서 얼마전 분양을 마친 오금호반 베르디움과 비교해보면 대략적으로 유추가 가능할 것 같습니다.


 


호반 베르디움은 평당 약 2,000만원 정도로 공급되었는데요..


지역대비 고분양 되었다는 이야기가 많았습니다. 그래도 분양 결과를 보면!!


 


1순위에 마감되었죠!!!


아무래도 보금자리 주택이니 평당 2,000까지는 안될 듯 하고 그보다 조금은 저렴한 평당 1,800~1,900사이가 될것이라 예상합니다.


 

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